Hecho por un perito, para peritos tasadores
Perito tasador
Llevá tus tasaciones judiciales, los plazos de cada causa y los honorarios regulados en un solo lugar.
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Sección 01
¿Qué es un perito tasador?
El perito tasador es el auxiliar de justicia que determina el valor de un bien —un inmueble, un rodado, maquinaria, un fondo de comercio— cuando ese valor está discutido en un expediente o hace falta para liquidar, dividir o subastar.
¿Qué hace un perito tasador?
El perito tasador interviene cada vez que el proceso necesita poner un número sobre un bien: una sucesión que hay que dividir, un condominio que se liquida, una expropiación que discute el justiprecio, una quiebra que va a realizar el activo. Su dictamen suele ser la base sobre la que después se reparte, se subasta o se indemniza.
El trabajo combina relevamiento en campo y fundamentación técnica. Hay que inspeccionar el bien, documentar su estado, relevar valores de mercado comparables y explicar el método de valuación empleado, porque es justamente el método lo que las partes van a discutir cuando el valor no les conviene.
La designación llega por lista o, en algunos fueros, por sorteo entre profesionales con título habilitante: martillero público y corredor de comercio para tasaciones en general, e ingenieros, arquitectos o agrimensores cuando la valuación exige conocimiento específico de obra o suelo.
Sección 02
Tasaciones judiciales típicas
Los tipos de pericia con los que más vas a trabajar:
Tasación de inmuebles
Departamentos, casas, locales, lotes y campos. El grueso del trabajo: sucesiones, divisiones de condominio, liquidaciones de sociedad conyugal y ejecuciones hipotecarias.
Valuación de rodados
Automotores, motos, camiones y maquinaria vial. Estado de conservación, kilometraje, daños previos y valor de plaza al momento del hecho o de la tasación.
Maquinaria e instalaciones
Equipamiento industrial, líneas de producción, instalaciones de un establecimiento. Frecuente en quiebras y en conflictos societarios.
Expropiaciones y justiprecio
Determinación del valor del bien expropiado y de los daños derivados. Suele discutirse fuerte el método y la fecha de valuación.
Fondos de comercio y llave
Valor del negocio en marcha, instalaciones, clientela y llave. Aparece en divorcios, sucesiones y conflictos entre socios.
Base para subasta
Tasación que fija la base del remate en ejecuciones y quiebras. Un valor mal fundado se impugna y retrasa toda la realización.
Sección 03
Fueros donde más interviene
Cada fuero tiene sus propios tiempos, formalidades y honorarios. Estos son los más usuales:
Civil
Sucesiones, división de condominio, ejecuciones hipotecarias, daños sobre bienes.
Comercial
Concursos y quiebras: valuación del activo a realizar, fondos de comercio, maquinaria.
Familia
Liquidación de sociedad conyugal y divisiones de bienes en divorcios.
Contencioso administrativo
Expropiaciones, justiprecio, ocupación temporánea de bienes.
Sección 04
Los problemas concretos que tenés
Lo que más complica el día a día del perito tasador:
Trabajo de campo disperso
Fotos, medidas, croquis y datos del relevamiento quedan en el celular o en papeles sueltos, y al momento de redactar el dictamen hay que reconstruir la visita.
Valores que se desactualizan
Entre la inspección y la sentencia pueden pasar meses. Si el expediente se reactiva tarde, hay que rehacer el relevamiento de comparables y justificar la fecha de valuación.
Impugnaciones al método
Cuando el valor no le sirve a una parte, lo que se ataca es el criterio: los comparables elegidos, los coeficientes, la depreciación aplicada. Hay que tener el respaldo a mano para contestar en plazo.
Honorarios sobre el valor del bien
La regulación suele atarse al monto tasado y expresarse en UMA o JUS. Convertir al valor vigente al momento del cobro y seguir los pagos parciales lleva tiempo.
Sección 05
Cómo te damos una mano
Lo armamos peritos que pasamos por los mismos problemas. Así te ayuda PericIA en cada uno:
Cada tasación con su expediente
Una ficha por causa con el bien, el estado del trámite y todo lo presentado. Sabés de un vistazo cuáles están pendientes de inspección, cuáles de informe y cuáles ya regulados.
El relevamiento, cargado desde el lugar
Desde el celular subís fotos y anotaciones a la carpeta del expediente en tu Google Drive durante la inspección, sin pasar después por la computadora.
Plazos de informe e impugnaciones
Alertas para la presentación del dictamen, la contestación de observaciones y los pedidos de explicaciones, con el vencimiento calculado en días hábiles judiciales.
Honorarios en UMA y JUS actualizados
Registrás la regulación en la unidad en que se fijó y PericIA la convierte al valor vigente, con el seguimiento de cobros parciales.
Preguntas frecuentes
¿Qué se necesita para ser perito tasador judicial?+
En general, título de martillero público y corredor de comercio, o un título de ingeniero, arquitecto o agrimensor cuando la valuación requiere conocimiento técnico específico. Además hace falta matrícula en el colegio que corresponda e inscripción anual en las listas de peritos del fuero y la jurisdicción donde quieras actuar.
¿Cuánto cobra un perito tasador?+
No hay un monto fijo: la regulación depende del fuero, la complejidad del trabajo y el monto del juicio o el valor del bien tasado, y se expresa habitualmente en UMA o JUS. Explicamos cómo se calculan en nuestra guía de honorarios y podés estimarlos con la calculadora de UMA, JUS y UHOM.
¿Qué diferencia hay entre una tasación judicial y una comercial?+
La tasación judicial se hace por designación del juez, dentro de un expediente y con un plazo procesal, y tiene que estar fundada de modo que resista la impugnación de las partes. La comercial se hace por encargo privado, sin contradicción ni plazo judicial. El método puede ser el mismo; la exigencia de fundamentación y de documentación del relevamiento, no.
¿Qué pasa si las partes impugnan mi tasación?+
Presentada la tasación, el juez da traslado a las partes por cédula y ellas tienen cinco días para impugnarla u observarla, o para pedirte explicaciones (art. 473 del CPCCN). Si piden explicaciones, el plazo que tenés para contestar lo fija el juez. Lo que se discute casi siempre es el método: qué comparables usaste, qué coeficientes aplicaste y a qué fecha valuaste. Tener el relevamiento documentado desde el día de la inspección es lo que te permite sostener el valor.
¿Puedo cargar el relevamiento desde el celular?+
Sí. PericIA es web-responsive: durante la inspección consultás el expediente y subís fotos y anotaciones a la carpeta del expediente en tu Google Drive, sin esperar a volver a la oficina.
¿Sos perito tasador?
Dejanos tu mail y te mostramos cómo PericIA ordena tasaciones judiciales, plazos y honorarios en un solo lugar.
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Recursos para peritos
Herramientas y guías gratuitas que armamos para el día a día del perito.
Calculadora de honorarios
Pasá UMA, JUS o UHOM a pesos y mirá la diferencia entre la regulación y el cobro.
Calculadora de plazos
Vencimiento en días hábiles o corridos, con feriados y feria judicial.
¿Cuánto cobra un perito?
Cómo se regulan los honorarios periciales y de qué dependen, sin vueltas.
Cómo aceptar el cargo
Plazos, escrito de aceptación y errores típicos al asumir una designación.
Valor UMA, JUS y UHOM
Valores vigentes e histórico oficial, con link a cada acordada o resolución.
Modelo de informe pericial
Cómo se estructura el dictamen, parte por parte, con plantilla en Word para descargar.
Curso obligatorio del PJN
El curso de la Acordada 2/14 para inscribirte y reinscribirte en las listas de peritos.